定期募集令和6年11月の結果

１．抽選方式
２．倍率について
３．注目物件

１．抽選方式

令和6年11月の抽選方式（家族向・単身者向等）の結果が発表されました。定期募集は、2月、5月、8月、11月の年4回行われますが、2月と8月はポイント方式、5月と11月は抽選方式と抽選方法が異なります。ポイント方式は入居の必要性が高い方が優先されますので、比較的収入がある方などは抽選方式の5月と11月がより狙い目といえると思います。

２．倍率について

１．世帯向（一般募集住宅）

世帯向（一般募集住宅）の倍率は次のとおりでした（前年度倍率）。
平均倍率　 8.4倍（ 8.2）
区部平均　11.4倍（10.3）
市部平均　 3.６倍（ 3.9）

令和6年8月のポイント方式では
平均倍率　 4.9倍
区部平均　 6.8倍
市部平均　 2.0倍

令和6年5月の抽選方式では
平均倍率　 6.9倍
区部平均　 8.6倍
市部平均　 3.3倍

市部より区部の倍率が高いのは一貫した傾向です。倍率のトレンドは増加傾向といえそうですが、これは、令和6年8月の募集の倍率が低めだったことが原因です。前年度の令和5と比較するとほぼ横ばいとなっています。

２．その他の募集

若年夫婦・子育て世帯向　3.7倍　（4.4）
居室内で病死等があった住宅　14.7倍　（3.9）

例年は世帯向（一般募集住宅）と比較して倍率が低く、当選しやすい傾向がありますが、居室内で病死等があった住宅の倍率が、3.9→14.7と大きく上がりました。この理由ですが、全募集が１～２人や単身向けだったためとなります。そのため、やはり世帯向け募集と比較すると応募者に有利な条件と考えることができます。

３．世帯向の入居者数別の倍率

入居人数	募集戸数	申込者数	倍率
１～２人	528	12581	23.8
２人以上	1986	9154	4.6
３人以上	368	2006	5.5
４人以上	91	385	4.2
５人以上	12	73	6.1
単身	187	2459	13.1
１人以上	16	55	3.4
総計	3188	26713	8.4

表のとおり、都営住宅は家族向けがメインターゲットなこともあり、入居者数が増えるほど倍率が低くなる傾向で、単身と1～2人を除けば倍率についてもそれほど高くないということがわかります。なお、１人以上の募集は今年度からですが、市部の募集のみであるため倍率が低めになったものと考えられます。

３．注目物件　

１．築浅物件

世帯向（一般募集住宅）の築浅物件（H29年以降）の募集状況と倍率などは表のとおりでした。かなり高い倍率もありますが、そうでもない物件もあるということがわかるかと思います。

市区町	入居人数	住宅名	募集戸数(A)	建築年度	申込者数(B)	倍率(B/A)
江戸川区	１～２人	南小岩二丁目	4	平成26～29	156	39
江戸川区	２人以上	南小岩二丁目	1	平成26～29	28	28
杉並区	１～２人	久我山一丁目第３	1	平成26～30	106	106
杉並区	１～２人	梅里一丁目	1	令和元	187	187
足立区	１～２人	弘道二丁目第３	7	平成20～30	93	13.3
足立区	１～２人	鹿浜二丁目	4	平成25～30	22	5.5
足立区	２人以上	弘道二丁目第３	2	平成20～30	7	3.5
足立区	２人以上	鹿浜二丁目	12	平成25～30	10	0.8
足立区	４人以上	鹿浜二丁目	1	平成25～30	0	0
板橋区	２人以上	舟渡二丁目	2	平成21～30	11	5.5
北区	１～２人	王子三丁目	2	平成24～29	142	71
北区	３人以上	王子三丁目	1	平成24～29	19	19
北区	４人以上	王子三丁目	1	平成24～29	16	16
昭島市	４人以上	昭島福島町	2	平成25～29	5	2.5
多摩市	単身	多摩ニュータウン愛宕四丁目	1	平成30～令和元	44	44
多摩市	４人以上	多摩ニュータウン愛宕四丁目	16	平成30～令和元	0	0

２．駅近物件

世帯向（一般募集住宅）の駅近物件（徒歩5分以内）の募集状況と倍率などは表のとおりでした。ご覧のとおり駅から近い物件にも多くの募集があるとこがおわかりいただけると思います。

市区町	入居人数	住宅名	募集戸数(A)	建築年度	申込者数(B)	倍率(B/A)
葛飾区	２人以上	柴又一丁目	2	昭和51	7	3.5
葛飾区	２人以上	柴又一丁目	1	昭和51	0	0
葛飾区	２人以上	柴又一丁目第２	1	昭和55	1	1
葛飾区	２人以上	西亀有四丁目第２	1	平成元	15	15
葛飾区	２人以上	西亀有四丁目第２	1	平成元	1	1
葛飾区	２人以上	白鳥一丁目	2	昭和60	16	8
葛飾区	２人以上	柴又七丁目	1	平成4	2	2
葛飾区	３人以上	白鳥一丁目	3	昭和60	5	1.7
江戸川区	１～２人	船堀一丁目	2	昭和45	151	75.5
江戸川区	２人以上	船堀一丁目第２	6	平成21～24	149	24.8
江戸川区	２人以上	小松川一丁目	3	昭和60	23	7.7
江戸川区	３人以上	小松川一丁目	2	昭和60	5	2.5
江戸川区	４人以上	船堀一丁目第２	3	平成21～24	32	10.7
江東区	１～２人	大島九丁目第２	3	平成18	117	39
江東区	１～２人	大島五丁目第２	2	昭和42～43	22	11
江東区	１～２人	大島八丁目	4	昭和42	33	8.3
江東区	２人以上	大島九丁目第２	2	平成18	27	13.5
江東区	２人以上	潮見一丁目	11	平成9	53	4.8
江東区	４人以上	潮見一丁目	3	平成9	8	2.7
江東区	５人以上	潮見一丁目	2	平成9	4	2
港区	１～２人	南青山一丁目	6	平成14	448	74.7
港区	１～２人	北青山三丁目	4	平成28	560	140
港区	２人以上	南青山一丁目	2	平成14	176	88
港区	２人以上	台場一丁目	3	平成3～9	41	13.7
港区	３人以上	三田一丁目	2	平成3	21	10.5
港区	３人以上	台場一丁目	2	平成3～9	19	9.5
渋谷区	３人以上	笹塚一丁目第２	1	平成23	13	13
渋谷区	４人以上	笹塚一丁目第２	1	平成23	14	14
新宿区	１～２人	新宿若松町	3	平成21～25	278	92.7
新宿区	２人以上	新宿若松町	3	平成21～25	115	38.3
新宿区	３人以上	新宿若松町	2	平成21～25	24	12
新宿区	１～２人	西大久保	2	昭和40～43	59	29.5
杉並区	２人以上	井草三丁目	3	昭和48	21	7
杉並区	２人以上	方南二丁目第２	1	平成12	46	46
杉並区	３人以上	井草三丁目第３	2	平成4	17	8.5
杉並区	３人以上	井草四丁目第２	2	昭和60	6	3
世田谷区	３人以上	赤堤三丁目	1	昭和56	0	0
世田谷区	３人以上	桜丘二丁目第３	1	平成3	17	17
千代田区	１～２人	四番町第２	1	平成10	109	109
千代田区	１～２人	四番町第３	1	平成7	78	78
千代田区	２人以上	四番町第３	3	平成7	179	59.7
千代田区	３人以上	四番町第２	2	平成10	59	29.5
足立区	１～２人	西新井第４	7	昭和43	95	13.6
足立区	１～２人	扇一丁目第３	1	平成11～12	14	14
足立区	２人以上	青井三丁目	3	昭和51	6	2
足立区	２人以上	青井四丁目第２	3	昭和61	5	1.7
足立区	２人以上	足立二丁目	2	平成3	4	2
足立区	２人以上	青井四丁目第４	2	昭和63～平成元	0	0
足立区	３人以上	弘道一丁目第３	3	平成3	12	4
足立区	３人以上	江北一丁目第２	1	平成7	11	11
台東区	２人以上	入谷一丁目	1	平成7	74	74
大田区	１～２人	鵜の木三丁目	2	平成18～21	117	58.5
大田区	１～２人	羽田五丁目	9	昭和43	67	7.4
大田区	２人以上	鵜の木三丁目	2	平成18～21	44	22
中央区	３人以上	勝どき一丁目	1	平成11	59	59
中央区	２人以上	佃二丁目	1	昭和61	53	53
中野区	１～２人	白鷺一丁目第２	1	平成12	23	23
中野区	１～２人	上鷺宮四丁目	1	平成8	33	33
中野区	１～２人	中野本町五丁目	1	昭和46	67	67
中野区	２人以上	中野本町五丁目	1	昭和46	18	18
中野区	２人以上	上鷺宮四丁目	1	平成8	12	12
中野区	２人以上	白鷺一丁目第２	2	平成12	61	30.5
中野区	３人以上	若宮三丁目	2	平成9～12	46	23
中野区	３人以上	上鷺宮四丁目	2	平成8	10	5
板橋区	２人以上	坂下二丁目第３	1	平成25～28	46	46
板橋区	２人以上	小茂根一丁目	2	昭和53～61	11	5.5
板橋区	２人以上	小茂根一丁目	1	昭和53～61	2	2
板橋区	３人以上	南常盤台二丁目第２	1	昭和63	8	8
板橋区	３人以上	蓮根三丁目第３	2	平成7	14	7
品川区	１～２人	東品川第３	4	昭和45	47	11.8
品川区	２人以上	東品川第３	3	昭和45	22	7.3
品川区	２人以上	大崎五丁目	3	昭和62	140	46.7
品川区	３人以上	大崎五丁目	3	昭和62	50	16.7
品川区	５人以上	大崎五丁目	1	昭和62	5	5
文京区	１～２人	本郷一丁目	6	昭和46	218	36.3
文京区	１～２人	本郷四丁目	1	平成7	291	291
文京区	３人以上	本郷四丁目	2	平成7	108	54
豊島区	２人以上	池袋本町三丁目	2	昭和49	68	34
北区	２人以上	浮間三丁目第５	6	平成6	91	15.2
墨田区	２人以上	立花三丁目	3	昭和48	38	12.7
墨田区	２人以上	八広五丁目	7	昭和51	25	3.6
練馬区	２人以上	練馬北町二丁目第４	2	平成20～25	35	17.5
練馬区	２人以上	練馬春日町三丁目第３	2	昭和53	5	2.5
練馬区	２人以上	貫井一丁目	1	昭和52	2	2
練馬区	２人以上	貫井一丁目第３	2	昭和54	18	9
練馬区	２人以上	練馬北町八丁目	2	昭和58	12	6
練馬区	２人以上	練馬関町北三丁目第６	2	平成3	4	2
練馬区	３人以上	練馬北町八丁目	2	昭和56	6	3
八王子市	単身	八王子石川町	1	昭和46	7	7
立川市	２人以上	立川柴崎町四丁目第２	2	昭和59	1	0.5
三鷹市	３人以上	井の頭四丁目	3	平成元	8	2.7
府中市	２人以上	府中住吉町二丁目	1	平成27	16	16
府中市	２人以上	府中朝日町二丁目	2	昭和60～62	3	1.5
府中市	２人以上	府中朝日町二丁目	5	昭和60～62	13	2.6
昭島市	単身	昭島東町一丁目	1	昭和51	19	19
昭島市	２人以上	昭島東町一丁目	3	昭和50	2	0.7
昭島市	２人以上	昭和町一丁目	2	昭和56	5	2.5
昭島市	２人以上	松原町一丁目	2	昭和61	4	2
昭島市	４人以上	昭島福島町	2	平成25～29	5	2.5
調布市	３人以上	菊野台一丁目	1	昭和56	5	5
小平市	単身	美園町一丁目第２	1	平成7	90	90
小平市	２人以上	学園西町二丁目	3	昭和54	0	0
小平市	２人以上	花小金井南町二丁目	1	平成6	6	6
小平市	２人以上	小川西町四丁目	2	平成8	1	0.5
小平市	２人以上	小川西町四丁目	1	平成8	0	0
小平市	２人以上	美園町一丁目第２	2	平成7	6	3
小平市	２人以上	小川町二丁目	2	平成4	0	0
小平市	２人以上	花小金井南町二丁目	1	平成6	14	14
小平市	２人以上	小川西町四丁目	2	平成8	13	6.5
小平市	２人以上	美園町一丁目第２	1	平成7	11	11
日野市	２人以上	多摩平一丁目	2	昭和57	20	10
東村山市	１人以上	東村山萩山町三丁目	2	昭和58	9	4.5
東村山市	２人以上	東村山萩山町二丁目	2	昭和52～54	2	1
東村山市	２人以上	多摩湖町一丁目第２	1	平成4	0	0
東村山市	２人以上	秋津町五丁目	2	昭和56	1	0.5
東村山市	２人以上	東村山栄町三丁目第３	2	昭和62	4	2
東村山市	２人以上	東村山栄町二丁目第３	2	昭和62	2	1
東村山市	２人以上	多摩湖町一丁目第２	5	平成4	1	0.2
東村山市	２人以上	多摩湖町一丁目第２	2	平成4	0	0
東村山市	２人以上	秋津町五丁目	2	昭和56	1	0.5
東村山市	２人以上	東村山萩山町二丁目	3	昭和54～56	0	0
東村山市	２人以上	多摩湖町四丁目	1	平成13	2	2
国分寺市	単身	泉町二丁目	2	平成10	139	69.5
国分寺市	２人以上	国分寺南町三丁目	1	昭和57	19	19
国分寺市	２人以上	泉町二丁目	5	平成9～10	46	9.2
国分寺市	４人以上	泉町二丁目	1	平成9	12	12
国立市	単身	国立富士見台四丁目	9	平成25～令和2	194	21.6
国立市	２人以上	国立富士見台四丁目	6	平成25～令和2	31	5.2
国立市	４人以上	国立富士見台四丁目	7	平成25～令和2	5	0.7
西東京市	２人以上	田無南町一丁目	3	昭和50～52	3	1
西東京市	２人以上	田無南町四丁目	2	昭和52	5	2.5
西東京市	２人以上	田無南町三丁目	2	昭和56	7	3.5
西東京市	２人以上	東伏見二丁目	2	昭和58	2	1
西東京市	２人以上	保谷富士町四丁目	2	昭和60	6	3
福生市	２人以上	熊川第２	2	平成3	16	8
東大和市	２人以上	東大和桜が丘三丁目	2	昭和60	3	1.5
稲城市	単身	稲城第２	1	昭和50	26	26
稲城市	２人以上	稲城松葉	1	昭和51	12	12
練馬区	３人以上	小竹町二丁目第３	2	平成6	6	3
練馬区	３人以上	中村北四丁目	1	平成9	15	15
練馬区	３人以上	練馬関町北二丁目第３	2	平成3	1	0.5